-
Тип степени: Сертификат "Консультант по управлению недвижимостью и объектами"
Сертификат "Archicad -
Итоговый экзамен: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
Время уроков: Полный рабочий деньС понедельника по пятницу с 8:30 до 15:35 (в праздничные дни с 8:30 до 17:10).
-
Язык обучения: Немецкий
-
Продолжительность: 12 Недели
Управление недвижимостью
Основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Недвижимость и рынки недвижимости
Компании и заинтересованные стороны в секторе недвижимости
Виды использования недвижимости
Правовая основа (ок. 1 дня)
Государственные реестры землепользования/ земельный кадастр
Договор купли-продажи земли
Закон о публичном и частном строительстве
Закон о налоге на недвижимость
Закон об аренде и кондоминиумах
Заключение и расторжение договоров аренды
Плата за обслуживание и коммунальные платежи (около 0,5 дня)
Расходы, подлежащие и не подлежащие распределению
Учет операционных расходов
Частые ошибки и спорные моменты
Стратегии оценки и управление недвижимостью (около 2,5 дней)
Анализ местоположения
Инвестиционные стратегии
Техническое обслуживание и реконструкция
Оценка недвижимости и методы оценки
Управление недвижимостью
Управление активами
Управление недвижимостью
Управление портфелем
Управление рисками
Due Diligence
SWOT-анализ
KPI, системы ключевых показателей, бенчмарки и BSC
Основы налогообложения (около 1 дня)
Налог на недвижимость
Налог на передачу недвижимости
Налог на строительный вычет
Налог на добавленную стоимость на недвижимость
Страхование имущества (около 1 дня)
Страхование жилых домов
Страхование имущественной ответственности
Страхование домашнего имущества/страхование личной ответственности
Страхование от стихийных бедствий
Тенденции в управлении недвижимостью (около 1 дня)
Модель фаз жизненного цикла
Расчет стоимости жизненного цикла
Что такое BIM?
Зеленое строительство и устойчивое развитие
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Управление объектом
Основы управления объектами (около 1 дня)
Определение, теория, практика, цели
Взгляд со стороны пользователя
Управление рисками в управлении объектами
Сложность ИТ-систем и программного обеспечения
Жизненный цикл и устойчивость (около 2 дней)
Необходимость эффективного управления недвижимостью
Сертификаты устойчивости зданий, "зеленое" строительство в соответствии с DGNB, LEED и BREEAM
Аспекты ответственности оператора (GEFMA 190)
Управление качеством и риски ответственности, включая учет в контракте FM/e-QSS/GEFMA 700ff
Этап эксплуатации в соответствии с DIN 32736
Реконструкция, снос, разрушение, энергоэффективная реконструкция
Организация пространства (ок. 1 дня)
Цели, основные показатели, DIN 277, коэффициенты пересчета
Расчет арендной площади для коммерческих помещений
Проектирование рабочих мест
Управление услугами (около 1 дня)
Услуги уборщика
Клининговые услуги
Услуги охраны
Зимние услуги
Уход за зелеными насаждениями
Техническое управление зданием (около 2 дней)
Технология противопожарной защиты
Регистрация неисправностей
Электроснабжение, отопление и охлаждение
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в соответствии с VDI 6022
Автоматизация зданий (GA) в управлении объектами
Техническое обслуживание в соответствии с DIN 31051
Ключевые показатели эффективности, бенчмаркинг
Управление энергопотреблением и контроль эксплуатационных расходов (около 1 дня)
Введение в энергоменеджмент/энергоконтроль
Требования в соответствии с ISO 50001
Директива ЕС "Энергетические характеристики зданий"
Закон об энергетике зданий (GEG, поправки к EEG, KWKG)
Системы выборочного контроля, тонкий компас
Контроль платы за обслуживание и эксплуатационных расходов в управлении объектами
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Менеджер по недвижимости
Основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Планы зданий, строительные чертежи и описания зданий
Подготовка описаний зданий и документов на недвижимость при поддержке AI
Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости
Экологические и энергетические вопросы в сфере недвижимости
Цифровые административные процессы в сфере недвижимости
Правовые основы (около 2 дней)
Закон о кондоминиумах
Гражданский кодекс (общее договорное право, арендное право, закон о договорах на работу и труд, имущественное право)
Закон о земельных кадастрах
Гражданское процессуальное и исполнительное право
Профессиональное право для управляющих недвижимостью (правила торговли, постановление об агентах по недвижимости и застройщиках, закон о юридических услугах)
Другие правовые основы (постановление о расходах на отопление, постановление о питьевой воде, закон об энергетике)
Информационные обязательства управляющих недвижимостью
Основы коммерческой деятельности (около 2 дней)
Общие коммерческие основы (основные принципы правильного ведения бухгалтерского учета, внешняя и внутренняя бухгалтерия)
Специальные коммерческие основы для администраторов кондоминиумов (специальные ассигнования/резервы на содержание, подготовка годовой отчетности и бизнес-плана, плата за содержание дома, процедуры погашения)
Специальные коммерческие основы для администраторов аренды (бухгалтерский учет, управление счетами, управление)
Искусственный интеллект в цифровых процессах выставления счетов и управления документами
Управление недвижимостью в кондоминиуме (около 1 дня)
Создание кондоминиума и частичная собственность
Декларация о разделе и правила сообщества
Права и обязанности владельцев кондоминиумов
Обязанности администраторов WEG
Другие задачи администратора товарищества собственников кондоминиумов (назначение администратора, контракт с администратором, административный консультативный совет)
Конфликты, жалобы и социальное управление
Управление имуществом и собрания собственников
Составление протоколов и отчетов при поддержке ИИ
Управление арендной недвижимостью (около 1 дня)
Управление арендной недвижимостью
Управление недвижимостью
Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами
Другие задачи менеджера по аренде
Взаимодействие с поставщиками услуг, торговцами и владельцами недвижимости
Технические основы (около 1 дня)
Строительные материалы и технология производства строительных материалов
Строительные услуги
Распознавание дефектов
Обязанности по обеспечению безопасности дорожного движения
Планирование технического обслуживания
Энергоэффективная реконструкция и модернизация зданий
Переоборудование с учетом возрастных особенностей и безбарьерная среда
Использование субсидий; подача заявок на получение субсидий
Документация
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Агент по продаже недвижимости
Основы брокерской деятельности (около 1 дня)
Профессиональный профиль и ожидания в отношении услуг риэлторов
Рынок недвижимости и его сегменты
Риэлторские компании, в частности §34c Закона о торговле и ремеслах (GewO)
Ценообразование и комиссионные
Энергетический паспорт
Соответствующие виды страхования
Расчет коммунальных и эксплуатационных расходов (около 0,5 дня)
Определение понятий «дополнительные расходы» и «эксплуатационные расходы»
Возможность перераспределения в соответствии с § 556 Гражданского кодекса Германии
Распределение затрат на выбросы CO₂
Правовые основы деятельности риэлторов (около 0,5 дня)
Изучение законов и постановлений (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на примере подготовки экспертных заключений
Закон о владении квартирами, Закон о посредничестве в сделках с жильем, право в отношении нецелевого использования
Законодательство о конкуренции и защита прав потребителей
Кадастр недвижимости и оценка стоимости (около 1,5 дней)
Планы зданий, строительные чертежи и описания, план застройки
Запись в земельном реестре и цифровой земельный реестр
Предложение объекта, анализ объекта и оценка стоимости
Оценка рыночной стоимости
Право аренды, долевого владения и пожизненного пользования
Финансирование недвижимости (около 1 дня)
Основы финансирования
Недвижимость как объект инвестиций
Собственный капитал, обслуживание долга и затраты на финансирование
Обеспечение кредита и оценка кредитоспособности
Кредитная стоимость
Программы субсидирования
Страхование кредитного риска
Искусственный интеллект (ИИ) в сфере риэлторских услуг (около 0,5 дня)
Автоматизация процессов в сфере аренды и управления недвижимостью
Анализ рынка и рисков с использованием ИИ
Закон ЕС об ИИ: обязательства и классификация рисков в риэлторской деятельности
Брокеры и брокерский договор (около 0,5 дня)
Обязанности риэлторов по предоставлению информации, DL-InfoV, договорное право, ответственность риэлтора
Договор о посредничестве, его разновидности
Недвижимость и налоги (около 0,5 дня)
подоходный налог с физических лиц, налог на прибыль юридических лиц, налог на предпринимательскую деятельность, НДС,
налоги, зависящие от закона об оценке, налоги на сделки
Налоговые аспекты финансирования
Маркетинг и продажи для риэлторов (около 2 дней)
Сравнение цифровых презентаций объектов и самостоятельно разработанных
Проведение анализа рынка с помощью цифровых технологий
Стратегии в социальных сетях
Правовые аспекты презентаций, применение на практике
Кодекс этики и защита данных
Арбитражные инстанции
Цифровое выставление счетов
Осмотры, виртуальная подготовка объектов к продаже и виртуальные осмотры
Правовые аспекты консультирования клиентов
Закон о цифровых услугах (Digital Services Act), борьба с отмыванием денег
Оптимальное консультирование и обслуживание клиентов
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Archicad
Основы (около 3 дней)
2D-дизайн: рисование и редактирование
Ввод координат и вспомогательные линии
Инструменты редактирования и модификации
Нанесение размеров, тексты, штриховка, палитра PET
Перья и цвета, слои/основы
AI Assistant для навигации по инструментам и командам
Советы по предотвращению типичных ошибок при рисовании
Архитектура 3D (около 8 дней)
Систематическое управление проектами и объектами, управление этажами
Создание планов этажей, разрезов, видов, аксонометрии и перспектив
Размещение проемов на планах этажей, разрезах и видах
Инструменты и возможности редактирования стен, потолков, окон, дверей, объектов, крыш/кровельщика, лестниц/StairMaker и перил
Улучшенные функции вращения компонентов
Многослойные компоненты, строительные материалы, приоритеты
Менеджер профилей, моделлер фасадов
Определение размеров, детали и рабочие листы
Создание помещений и штампов помещений
Анализ CAD-данных и списков
Замечания по согласованности моделей и оптимизации этапов работы
3D-моделирование (около 1 дня)
Морф и оболочка
Создание и редактирование свободных форм
Поддержка искусственного интеллекта для выбора инструмента и анализа формы
Визуализация (около 1 дня)
Основы фотореалистичной визуализации
Создание перспектив, рендеринг
Управление 3D-визуализацией в макетах
Помощь в выборе подходящих настроек рендеринга
Презентация плана, вывод плана (около 2 дней)
Размещение секций, видов и поэтажных планов на плане, создание макета/шаблона плана
Вывод через Publisher в формате PDF
Замечания по неполным размерам и отсутствующим компонентам плана
Работа над проектом (около 5 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Возможны изменения, содержание курса регулярно обновляется.
Курс предлагает систематическое введение в управление недвижимостью, включая управление объектами, брокерскую деятельность и управление недвижимостью. Вы сможете оценить проблемы управления недвижимостью и строительные проекты, а также получить необходимые деловые и юридические знания для профессиональной сдачи в аренду, аренды и управления недвижимостью.
С помощью Archicad вы регулярно создаете сложные 2D-чертежи и 3D-модели. Вы планируете и моделируете строительные проекты в структурированном виде, используете вспомогательные функции для эффективного рабочего процесса и создаете полноценные плановые документы и готовые к презентации визуализации.
Вы можете работать в сфере управления недвижимостью, финансирования недвижимости, разработки проектов и управления объектами или в качестве агента по недвижимости.
Archicad используется в архитектурных и инженерных бюро всех размеров по всей Европе.
Ваш значимый сертификат дает подробное представление о приобретенных вами квалификациях и улучшает ваши карьерные перспективы.
Дидактическая концепция
Ваши преподаватели обладают высокой профессиональной и дидактической квалификацией и будут обучать вас с первого до последнего дня (никакой системы самообучения).
Вы будете учиться в эффективных небольших группах. Обычно курсы состоят из 6-25 человек. Общие занятия дополняются многочисленными практическими упражнениями во всех модулях курса. Практический этап - важная часть курса, поскольку именно в это время вы обрабатываете полученные знания и обретаете уверенность и практичность в их применении. Заключительный раздел курса включает в себя проект, разбор конкретных ситуаций или итоговый экзамен.
Виртуальный класс alfaview®
BildungszentrumЗанятия проводятся с использованием современной видеотехнологии alfaview® - не выходя из дома или в нашем офисе по адресу . Весь курс может видеть друг друга лицом к лицу через alfaview®, общаться друг с другом с помощью синхронизированного по губам голоса и работать над совместными проектами. Разумеется, вы также можете в любое время видеть и разговаривать со своими преподавателями в прямом эфире, и на протяжении всего курса вас будут обучать преподаватели в режиме реального времени. Уроки - это не электронное обучение, а настоящее живое очное преподавание с помощью видеотехнологий.
alfatraining Agentur für Arbeit Учебные курсы субсидируются и сертифицируются в соответствии с положением об утверждении AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinПри подаче заявки или заявки на обучение все расходы на курс обычно покрываются финансирующей организацией.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung Финансирование также возможно через программы (ESF), (DRV) или региональные программы финансирования. Berufsförderungsdienst Как постоянный солдат, вы можете посещать курсы повышения квалификации по программе (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Компании также могут повысить квалификацию своих сотрудников по программе финансирования от .