Консультант по управлению недвижимостью и объектами, имеющий опыт работы в сфере строительства и права строительного подряда, а также специалист по управлению охраной труда и промышленной безопасностью

Основы управления недвижимостью (около 1 дня)

Недвижимость и рынки недвижимости

Компании и заинтересованные стороны в секторе недвижимости

Виды использования недвижимости

Правовая основа (ок. 1 дня)

Государственные реестры землепользования/ земельный кадастр

Договор купли-продажи земли

Закон о публичном и частном строительстве

Закон о налоге на недвижимость

Закон об аренде и кондоминиумах

Заключение и расторжение договоров аренды

Плата за обслуживание и коммунальные платежи (около 0,5 дня)

Расходы, подлежащие и не подлежащие распределению

Учет операционных расходов

Частые ошибки и спорные моменты

Стратегии оценки и управление недвижимостью (около 2,5 дней)

Анализ местоположения

Инвестиционные стратегии

Техническое обслуживание и реконструкция

Оценка недвижимости и методы оценки

Управление недвижимостью

Управление активами

Управление недвижимостью

Управление портфелем

Управление рисками

Due Diligence

SWOT-анализ

KPI, системы ключевых показателей, бенчмарки и BSC

Основы налогообложения (около 1 дня)

Налог на недвижимость

Налог на передачу недвижимости

Налог на строительный вычет

Налог на добавленную стоимость на недвижимость

Страхование имущества (около 1 дня)

Страхование жилых домов

Страхование имущественной ответственности

Страхование домашнего имущества/страхование личной ответственности

Страхование от стихийных бедствий

Тенденции в управлении недвижимостью (около 1 дня)

Модель фаз жизненного цикла

Расчет стоимости жизненного цикла

Что такое BIM?

Зеленое строительство и устойчивое развитие

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы управления объектами (около 1 дня)

Определение, теория, практика, цели

Взгляд со стороны пользователя

Управление рисками в управлении объектами

Сложность ИТ-систем и программного обеспечения

Жизненный цикл и устойчивость (около 2 дней)

Необходимость эффективного управления недвижимостью

Сертификаты устойчивости зданий, "зеленое" строительство в соответствии с DGNB, LEED и BREEAM

Аспекты ответственности оператора (GEFMA 190)

Управление качеством и риски ответственности, включая учет в контракте FM/e-QSS/GEFMA 700ff

Этап эксплуатации в соответствии с DIN 32736

Реконструкция, снос, разрушение, энергоэффективная реконструкция

Организация пространства (ок. 1 дня)

Цели, основные показатели, DIN 277, коэффициенты пересчета

Расчет арендной площади для коммерческих помещений

Проектирование рабочих мест

Управление услугами (около 1 дня)

Услуги уборщика

Клининговые услуги

Услуги охраны

Зимние услуги

Уход за зелеными насаждениями

Техническое управление зданием (около 2 дней)

Технология противопожарной защиты

Регистрация неисправностей

Электроснабжение, отопление и охлаждение

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в соответствии с VDI 6022

Автоматизация зданий (GA) в управлении объектами

Техническое обслуживание в соответствии с DIN 31051

Ключевые показатели эффективности, бенчмаркинг

Управление энергопотреблением и контроль эксплуатационных расходов (около 1 дня)

Введение в энергоменеджмент/энергоконтроль

Требования в соответствии с ISO 50001

Директива ЕС "Энергетические характеристики зданий"

Закон об энергетике зданий (GEG, поправки к EEG, KWKG)

Системы выборочного контроля, тонкий компас

Контроль платы за обслуживание и эксплуатационных расходов в управлении объектами

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы управления недвижимостью (около 1 дня)

Планы зданий, строительные чертежи и описания зданий

Подготовка описаний зданий и документов на недвижимость при поддержке AI

Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости

Экологические и энергетические вопросы в сфере недвижимости

Цифровые административные процессы в сфере недвижимости

Правовые основы (около 2 дней)

Закон о кондоминиумах

Гражданский кодекс (общее договорное право, арендное право, закон о договорах на работу и труд, имущественное право)

Закон о земельных кадастрах

Гражданское процессуальное и исполнительное право

Профессиональное право для управляющих недвижимостью (правила торговли, постановление об агентах по недвижимости и застройщиках, закон о юридических услугах)

Другие правовые основы (постановление о расходах на отопление, постановление о питьевой воде, закон об энергетике)

Информационные обязательства управляющих недвижимостью

Основы коммерческой деятельности (около 2 дней)

Общие коммерческие основы (основные принципы правильного ведения бухгалтерского учета, внешняя и внутренняя бухгалтерия)

Специальные коммерческие основы для администраторов кондоминиумов (специальные ассигнования/резервы на содержание, подготовка годовой отчетности и бизнес-плана, плата за содержание дома, процедуры погашения)

Специальные коммерческие основы для администраторов аренды (бухгалтерский учет, управление счетами, управление)

Искусственный интеллект в цифровых процессах выставления счетов и управления документами

Управление недвижимостью в кондоминиуме (около 1 дня)

Создание кондоминиума и частичная собственность

Декларация о разделе и правила сообщества

Права и обязанности владельцев кондоминиумов

Обязанности администраторов WEG

Другие задачи администратора товарищества собственников кондоминиумов (назначение администратора, контракт с администратором, административный консультативный совет)

Конфликты, жалобы и социальное управление

Управление имуществом и собрания собственников

Составление протоколов и отчетов при поддержке ИИ

Управление арендной недвижимостью (около 1 дня)

Управление арендной недвижимостью

Управление недвижимостью

Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами

Другие задачи менеджера по аренде

Взаимодействие с поставщиками услуг, торговцами и владельцами недвижимости

Технические основы (около 1 дня)

Строительные материалы и технология производства строительных материалов

Строительные услуги

Распознавание дефектов

Обязанности по обеспечению безопасности дорожного движения

Планирование технического обслуживания

Энергоэффективная реконструкция и модернизация зданий

Переоборудование с учетом возрастных особенностей и безбарьерная среда

Использование субсидий; подача заявок на получение субсидий

Документация

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы брокерской деятельности (около 1 дня)

Профессиональный профиль и ожидания в отношении услуг риэлторов

Рынок недвижимости и его сегменты

Риэлторские компании, в частности §34c Закона о торговле и ремеслах (GewO)

Ценообразование и комиссионные

Энергетический паспорт

Соответствующие виды страхования

Расчет коммунальных и эксплуатационных расходов (около 0,5 дня)

Определение понятий «дополнительные расходы» и «эксплуатационные расходы»

Возможность перераспределения в соответствии с § 556 Гражданского кодекса Германии

Распределение затрат на выбросы CO₂

Правовые основы деятельности риэлторов (около 0,5 дня)

Изучение законов и постановлений (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на примере подготовки экспертных заключений

Закон о владении квартирами, Закон о посредничестве в сделках с жильем, право в отношении нецелевого использования

Законодательство о конкуренции и защита прав потребителей

Кадастр недвижимости и оценка стоимости (около 1,5 дней)

Планы зданий, строительные чертежи и описания, план застройки

Запись в земельном реестре и цифровой земельный реестр

Предложение объекта, анализ объекта и оценка стоимости

Оценка рыночной стоимости

Право аренды, долевого владения и пожизненного пользования

Финансирование недвижимости (около 1 дня)

Основы финансирования

Недвижимость как объект инвестиций

Собственный капитал, обслуживание долга и затраты на финансирование

Обеспечение кредита и оценка кредитоспособности

Кредитная стоимость

Программы субсидирования

Страхование кредитного риска

Искусственный интеллект (ИИ) в сфере риэлторских услуг (около 0,5 дня)

Автоматизация процессов в сфере аренды и управления недвижимостью

Анализ рынка и рисков с использованием ИИ

Закон ЕС об ИИ: обязательства и классификация рисков в риэлторской деятельности

Брокеры и брокерский договор (около 0,5 дня)

Обязанности риэлторов по предоставлению информации, DL-InfoV, договорное право, ответственность риэлтора

Договор о посредничестве, его разновидности

Недвижимость и налоги (около 0,5 дня)

подоходный налог с физических лиц, налог на прибыль юридических лиц, налог на предпринимательскую деятельность, НДС,

налоги, зависящие от закона об оценке, налоги на сделки

Налоговые аспекты финансирования

Маркетинг и продажи для риэлторов (около 2 дней)

Сравнение цифровых презентаций объектов и самостоятельно разработанных

Проведение анализа рынка с помощью цифровых технологий

Стратегии в социальных сетях

Правовые аспекты презентаций, применение на практике

Кодекс этики и защита данных

Арбитражные инстанции

Цифровое выставление счетов

Осмотры, виртуальная подготовка объектов к продаже и виртуальные осмотры

Правовые аспекты консультирования клиентов

Закон о цифровых услугах (Digital Services Act), борьба с отмыванием денег

Оптимальное консультирование и обслуживание клиентов

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Строительное право (около 5 дней)

Строительное право в целом

Строительное планирование

Строительные нормы и правила

Недвижимость

Управление строительством

Управление энергетикой

Экспертная комиссия

Оценка недвижимости

Закупка строительных и планировочных услуг

Городское развитие

Строительство зданий

Гражданское строительство

Строительные верфи

Дороги и проезды

Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе

Презентация конкретных технологий ИИ

и возможного применения в профессиональной среде

Договорное право в строительстве (около 3 дней)

Права и обязанности проектировщиков

Конструкция договора подряда

Последствия для договоров VOB

Последствия для договоров строительного подряда

Проблемы и риски

Составление и обработка договоров (около 5 дней)

Заключение договоров

Право на вознаграждение подрядчика

Приемка выполненных работ

Обеспечение безопасности, проблемы с ограничениями

Общие условия договора строительного подряда

Права и обязанности сторон, участвующих в строительстве

Гарантийные обязательства подрядчика

Основы законодательства о государственных закупках

Основы договорного права

Устранение последствий срыва строительства

Обеспечение исполнения дополнительных требований

Расчеты по договору строительного подряда (около 4 дней)

Частичные счета

Окончательные счета

Аннулированный контракт

Излишки/недостачи/дополнения

Сроки оплаты

Срок давности

Гарантийные депозиты

Обеспечение платежа в соответствии с BGB (§§ 648, 648 a BGB)

Договорная неустойка

Закон об обеспечении строительных претензий

Условия оплаты

скидка за наличные

Работа над проектом (около 3 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы (около 4 дней)

Правовые основы/ответственность предпринимателя

Требования, стандартизация и структура в соответствии с DIN ISO 45001

Системы управления на предприятии

Роли, обязанности и полномочия в системе управления охраной труда

Журнал травм и уведомления о несчастных случаях

Технические инструкции и инструктажи

Задачи и услуги страхования от несчастных случаев

Искусственный интеллект (ИИ) в сфере труда и охраны труда (около 1 дня)

Цифровизация и её значение для охраны труда и здоровья

Возможности и риски цифровых технологий для обеспечения здоровых условий труда

Правовые рамки применения ИИ

Управление охраной труда (около 2 дней)

Внедрение системы управления охраной труда

Интеграция в другие системы менеджмента: Гармонизированная структура (HS) в системах менеджмента HSQE

Оценка рисков и возможностей (около 4 дней)

Оценка рисков и возможностей

Закон о безопасности продукции, Директива по машиностроению

Регистрация, оценка и авторизация химических веществ (REACH)

Отдельные факторы опасности, например, шум, электричество и психологические нагрузки

Средства индивидуальной защиты

Создание и обновление оценок рисков с помощью искусственного интеллекта

Цифровые инструменты, сенсорные системы и системы раннего предупреждения для профилактического выявления рисков

Автоматизация процессов обеспечения безопасности

Разработка системы управления охраной труда (около 3 дней)

Модель процесса в соответствии с циклом PDCA

Контекст организации

Участие заинтересованных сторон

Постановление о безопасности на производстве (BetrSichV), Постановление о рабочих местах (ArbStättV)

Планирование целей, мер и ресурсов в области охраны труда и здоровья

Внедрение системы управления охраной труда (около 3 дней)

Цели и показатели в области охраны труда и здоровья

Документированная информация системы управления охраной труда и здоровьем и её контроль

Контроль, совершенствование и дальнейшее развитие

Профилактическое техническое обслуживание/Predictive Maintenance

Составление контрольных списков для аудита с использованием искусственного интеллекта

Аудиты и сертификация

Работа над проектом, подготовка к сертификации и сертификационный экзамен "Специалист по управлению охраной труда с квалификацией, подтвержденной TÜV Rheinland" (около 3 дней)