Консультант по управлению недвижимостью и объектами, обладающий навыками составления смет на строительство и управления проектами
Бесплатно для тебя
с помощью продвижения
-
Тип степени: Сертификат "Консультант по управлению недвижимостью и объектами"
Сертификат "Расчет себестоимости, AVA и HOAI в строительстве"
Базовый сертификат по управлению проектами (GPM)® от PM-Zert -
Итоговый экзамен: Практическая работа над проектом с итоговыми презентациями
Сертификация PM-ZERT, органа сертификации немецкой ассоциации управления проектами GPM e. V. -
Время уроков: Полный рабочий деньС понедельника по пятницу с 8:30 до 15:35 (в праздничные дни с 8:30 до 17:10).
-
Язык обучения: Немецкий
-
Продолжительность: 16 Недели
Управление недвижимостью
Основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Недвижимость и рынки недвижимости
Компании и заинтересованные стороны в секторе недвижимости
Виды использования недвижимости
Правовая основа (ок. 1 дня)
Государственные реестры землепользования/ земельный кадастр
Договор купли-продажи земли
Закон о публичных и частных зданиях
Закон о налоге на недвижимость
Закон об аренде
Закон о кондоминиумах
Заключение и расторжение договоров аренды
Стратегии оценки и управление недвижимостью (около 3 дней)
Анализ местоположения
Инвестиционные стратегии
Техническое обслуживание и реконструкция
Оценка недвижимости и методы оценки
Управление недвижимостью
Управление активами
Управление недвижимостью
Управление портфелем
Управление рисками
Due Diligence
SWOT-анализ
KPI, системы ключевых показателей, бенчмарки и BSC
Основы налогообложения (около 1 дня)
Налог на недвижимость
Налог на передачу недвижимости
Налог на строительный вычет
Налог на добавленную стоимость на недвижимость
Страхование имущества (около 1 дня)
Страхование жилых домов
Страхование имущественной ответственности
Страхование домашнего имущества/страхование личной ответственности
Страхование от стихийных бедствий
Тенденции в управлении недвижимостью (около 1 дня)
Модель фаз жизненного цикла
Расчет стоимости жизненного цикла
Что такое BIM?
Зеленое строительство и устойчивое развитие
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Управление объектом
Основы управления объектами (около 1 дня)
Определение, теория, практика, цели
Взгляд со стороны пользователя
Управление рисками в FM
Сложность ИТ-систем и программного обеспечения
Жизненный цикл и устойчивость (около 2 дней)
Необходимость эффективного управления недвижимостью
Сертификаты устойчивости для зданий, "зеленое" строительство по DGNB, LEED
Аспекты ответственности оператора (GEFMA 190)
Управление качеством и отчеты о качестве, а также риски ответственности и их учет в FM-контракте/e-QSS/GEFMA 700ff
Этап эксплуатации в соответствии с DIN 32736
Реконструкция, снос, разрушение, энергоэффективная реконструкция
Организация пространства (ок. 1 дня)
Цели, основные показатели, DIN 277, коэффициенты пересчета
Расчет арендной площади для коммерческих помещений
Проектирование рабочих мест
Управление услугами (около 1 дня)
Услуги уборщика
Клининговые услуги
Услуги охраны
Зимние услуги
Уход за зелеными насаждениями
Техническое управление зданием (около 2 дней)
Технология противопожарной защиты
Регистрация неисправностей
Электроснабжение, отопление и охлаждение
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, руководство по эксплуатации, например, VDI 6022
Автоматизация зданий (GA) с управлением объектом
Техническое обслуживание в соответствии с DIN 31051
Ключевые показатели эффективности, бенчмаркинг
Энергетический менеджмент (около 1 дня)
Введение в энергоменеджмент/энергоконтроль
Требования в соответствии с ISO 50001/DIN EN 16001
Директива ЕС "Энергетические характеристики зданий"
Поправки к Закону о ТЭЦ
Поправка EEG
Поправка EEWärmeG
Системы выборочного контроля, "EnEVeasy", тонкий компас
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Менеджер по недвижимости
Основы индустрии недвижимости (около 1 дня)
Жизненный цикл объекта недвижимости
Различие между управлением объектом и управлением зданием
Планы зданий, строительные чертежи и описания зданий
Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости
Экологические и энергетические вопросы в секторе недвижимости
Основы права (около 2 дней)
Гражданский кодекс (общее договорное право, арендное право, закон о договорах на работу и труд, земельное право)
Закон о земельной книге
Закон о кондоминиумах
Закон о юридических услугах
Закон о незаконном присвоении
Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках
Постановление об эксплуатационных расходах
Постановление о расходах на отопление
Постановление о питьевой воде
Постановление о жилой площади
Основные особенности процедуры аренды и правоприменительного законодательства
Информационные обязательства управляющих недвижимостью (Постановление об информационных обязательствах, Закон о цифровых услугах, Постановление об указании цен, Постановление об энергосбережении)
Закон о конкуренции
Защита прав потребителей
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ
и возможного применения в профессиональной среде
Основы коммерческой деятельности (около 2 дней)
Общие коммерческие основы (основные принципы правильного ведения бухгалтерского учета, внешняя и внутренняя бухгалтерия)
Специальные коммерческие основы для администраторов кондоминиумов (специальные ассигнования/резервы на содержание, подготовка годовой отчетности и бизнес-плана, плата за содержание дома, процедуры погашения)
Специальные коммерческие основы для управляющих арендой (бухгалтерский учет, управление счетами, управление имуществом)
Управление недвижимостью в кондоминиуме (около 1 дня)
Создание кондоминиума и частичная собственность
Декларация о разделе и правила сообщества
Права и обязанности владельцев кондоминиума
Обязанности администраторов кондоминиума (организация собраний собственников, принятие решений, выполнение решений, принятых на собраниях собственников)
Другие обязанности администратора WEG (назначение администратора, контракт с администратором, административный консультативный совет)
Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами
Управление недвижимостью
Управление арендной недвижимостью (около 1 дня)
Управление арендной недвижимостью
Управление недвижимостью
Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами
Другие задачи менеджера по аренде (сдача в аренду, подбор арендаторов, составление договора аренды, повышение арендной платы и обеспечение арендной платы, общее управление арендным имуществом, обработка уведомлений о дефектах, подготовка счетов за коммунальные услуги, расторжение и обработка договоров аренды)
Технические основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Строительные материалы и технология производства строительных материалов
Строительные услуги
Распознавание дефектов
Обязанности по обеспечению общественной безопасности
Планирование технического обслуживания и ремонта; модернизация технического обслуживания
Энергоэффективная реконструкция и модернизация зданий
Переоборудование с учетом возрастных особенностей и безбарьерная среда
Использование субсидий; обращение за субсидиями
Документация
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Агент по продаже недвижимости
Основы бизнеса агента по недвижимости (около 1 дня)
Изучение должностных инструкций агента по недвижимости
(ожидания от услуг)
Рынок недвижимости и субрынки
Компания агента по недвижимости, в частности §34c правил торговли
Ценообразование
Комиссионные: требования и виды
Планы зданий, строительные чертежи и описания, план застройки
Запись в земельной книге
Экологические и энергетические вопросы
Предложение недвижимости и анализ недвижимости
Оценка
Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости
Правовые основы для агентов по недвижимости (около 3 дней)
Информационные обязательства агентов по недвижимости, DL-infoV
Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (MaBV)
Законы и нормативные акты (BauGB, WoFLV, ENEV, Закон об отмывании денег (GWG))
Аренда, лизинг и права на наследственные здания
Закон о земельной книге
Закон о кондоминиумах, Закон о жилищном посредничестве, Закон о незаконном присвоении
Гражданский кодекс (BGB)
Договорное право
Конкурентное право и защита прав потребителей
Правовые аспекты консультирования клиентов
Закон о цифровых услугах
Постановление об указании цен
Указ об энергосбережении
Финансирование недвижимости (около 3 дней)
Недвижимость и налоги (подоходный налог, корпоративный налог, торговый налог, налог на добавленную стоимость, налоги, зависящие от закона об оценочной деятельности, специальные налоги на передачу прав собственности)
Основы финансирования
Недвижимость как капиталовложение
Собственный капитал и обслуживание долга
Затраты на финансирование
Обеспечение кредита и тест на ипотечное кредитование
Стоимость ипотечного кредита, процедура оценки рыночной стоимости
Программы субсидирования
Обеспечение кредитного риска
Налоговые аспекты финансирования
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ
и возможного применения в профессиональной среде
Маркетинг и продажи для агентов по недвижимости (около 1 дня)
Этический кодекс
Защита прав потребителей
Защита данных
Арбитражные центры
Разоблачение
Социальные медиа
Просмотры
Оптимальное консультирование и поддержка клиентов
Антимонопольное законодательство (несанкционированная реклама)
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Расчет себестоимости, AVA и HOAI в строительной отрасли
Планирование затрат в строительстве (около 6 дней)
Аннотация: Ведомости затрат по этапам обслуживания (1-9)
Стандарты и нормативы
DIN 276-1 Затраты на строительство
DIN 277-1 Площади этажей и объемы помещений
WoFlV Постановление о жилой площади
Определение площади и содержания помещений
Площади и содержание помещений
Жилая площадь
Назначение количества и единиц измерения
Консолидация DIN 276
Область применения
Структура разбивки затрат
Определение себестоимости
Расчет себестоимости
Расчет себестоимости
Расчет себестоимости
Количественные и справочные единицы
Работа с BKI Cost Planner
Презентация программного решения
Основные функции BKI Cost Planner
Оценка и расчет стоимости с использованием эталонных объектов БКИ
Проверка правдоподобности
Опции вывода на печать и экспорта
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ
и возможного применения в профессиональной среде
AVA - Проведение тендера, присуждение и выставление счетов за строительные услуги (около 7 дней)
VOB - Заключение контрактов и правила заключения контрактов на строительные услуги
VOB Часть A - Заключение контрактов заказчиками
Описание услуги
Процедура присуждения и положения о присуждении
VOB Часть C - Общие технические условия контрактов на строительные работы
Конкретные правила для строительных работ
VOB Часть B - Общие условия контракта
Специальные контрактные условия
Дополнительные технические условия контракта
Уведомление о препятствиях и проблемах
Приемка и выставление счетов
Претензии по дефектам и сроки исковой давности
Работа с Orca AVA
Презентация программного решения
Основные данные проекта
Оценка/расчет стоимости
Разбивка затрат по DIN 276 и STLB Bau
Тендерные торги со спецификациями услуг
Цифровой запрос коммерческого предложения (GAEB)
Сравнение предложений с помощью списков сравнения цен
Заключение контрактов
Управление дополнениями
Выставление счетов через проверку измерений и утверждение счетов
Цифровой подсчет количества
Макет и вывод на печать
Интерфейсы данных (импорт/экспорт)
Перенос затрат из планировщика затрат BKI
Orca AVA и информационное моделирование зданий (BIM)
Обзор HOAI (около 2 дней)
Сфера применения
Структура и основное содержание
Основа для начисления платы
Возможность распределения расчета затрат на расчет платы
Оценка и распределение по зонам платы
Базовые услуги и специальные услуги
Услуги для нескольких объектов недвижимости
Надбавка за переоборудование и модернизацию
Окончательный счет
Договор с архитектором и закон об ответственности
Работа над проектом (около 5 дней)
Углубление изученного материала
Использование Orca AVA и планировщика затрат BKI
Презентация результатов проекта
Управление проектами вкл. сертификацию PM-ZERT, органа по сертификации GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V. V.
Контекстные компетенции (около 2 дней)
Стратегия
Управление, структуры и процессы
Власть и интересы
Технические компетенции (около 7 дней)
Разработка проекта
Требования и цели
Объем услуг и объекты поставки
Процесс и сроки
Организация, информация и документация
Заинтересованные стороны
Возможности и риски
Управление проектами по методу Agile
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ
и возможного применения в профессиональной среде
Варианты презентаций для управления проектами с помощью MS Project (около 5 дней)
Введение в MS Project
Планирование затрат и финансирование
Планирование ресурсов
Планирование и контроль
Отчетность
Личные и социальные навыки (Люди) (около 1 дня)
Личное общение
Работа над проектами, подготовка к сертификации и сертификационный экзамен по управлению проектами (около 5 дней)
Проводится PM-ZERT, органом по сертификации GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V.
Возможны изменения. Содержание курса регулярно обновляется.
Курс предлагает систематическое введение в управление недвижимостью, включая управление объектами, брокерскую деятельность и управление недвижимостью. Вы сможете оценить проблемы управления недвижимостью и строительные проекты, а также получить необходимые деловые и юридические знания для профессиональной сдачи в аренду, аренды и управления недвижимостью.
После этого курса вы также будете знать, как рассчитать стоимость в соответствии с DIN 276, новую систему HOAI и программную поддержку AVA (тендер, присуждение и выставление счетов) с помощью программы ORCA.
Вы также освоите основные методы управления проектами и сможете применять их с помощью программного обеспечения (MS Project). Полученные теоретические знания в сочетании с многочисленными практическими занятиями позволят вам профессионально выполнять будущие проекты.
Вы можете работать в сфере управления недвижимостью, финансирования недвижимости, разработки проектов и управления объектами или в качестве агента по недвижимости.
Дополнительные знания по расчету стоимости, HOAI и AVA необходимы на всех этапах проекта и повышают ваши шансы на рынке труда.
Ваш значимый сертификат дает подробное представление о приобретенных вами квалификациях и улучшает ваши карьерные перспективы.
Вы также сдадите экзамен на получение международно признанного базового сертификата по управлению проектами (GPM)®. alfatraining Сертификационный экзамен проходит у нашего партнера по сотрудничеству и проводится PM-ZERT (сертификационный орган GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e.) V.).
Дидактическая концепция
Ваши преподаватели обладают высокой профессиональной и дидактической квалификацией и будут обучать вас с первого до последнего дня (никакой системы самообучения).
Вы будете учиться в эффективных небольших группах. Обычно курсы состоят из 6-25 человек. Общие занятия дополняются многочисленными практическими упражнениями во всех модулях курса. Практический этап - важная часть курса, поскольку именно в это время вы обрабатываете полученные знания и обретаете уверенность и практичность в их применении. Заключительный раздел курса включает в себя проект, разбор конкретных ситуаций или итоговый экзамен.
Виртуальный класс alfaview®
BildungszentrumЗанятия проводятся с использованием современной видеотехнологии alfaview® - не выходя из дома или в нашем офисе по адресу . Весь курс может видеть друг друга лицом к лицу через alfaview®, общаться друг с другом с помощью синхронизированного по губам голоса и работать над совместными проектами. Разумеется, вы также можете в любое время видеть и разговаривать со своими преподавателями в прямом эфире, и на протяжении всего курса вас будут обучать преподаватели в режиме реального времени. Уроки - это не электронное обучение, а настоящее живое очное преподавание с помощью видеотехнологий.
alfatraining Agentur für Arbeit Учебные курсы субсидируются и сертифицируются в соответствии с положением об утверждении AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinПри подаче заявки или заявки на обучение все расходы на курс обычно покрываются финансирующей организацией.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung Финансирование также возможно через программы (ESF), (DRV) или региональные программы финансирования. Berufsförderungsdienst Как постоянный солдат, вы можете посещать курсы повышения квалификации по программе (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Компании также могут повысить квалификацию своих сотрудников по программе финансирования от .