Консультант по управлению недвижимостью и объектами с техническим оснащением зданий (TGA)
-
Тип степени: Сертификат "Консультант по управлению недвижимостью и объектами"
Сертификат "Техническое строительное оборудование (TGA)" -
Итоговый экзамен: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
Время уроков: Полный рабочий деньС понедельника по пятницу с 8:30 до 15:35 (в праздничные дни с 8:30 до 17:10).
-
Язык обучения: Немецкий
-
Продолжительность: 12 Недели
Управление недвижимостью
Основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Недвижимость и рынки недвижимости
Компании и заинтересованные стороны в секторе недвижимости
Виды использования недвижимости
Правовая основа (ок. 1 дня)
Государственные реестры землепользования/ земельный кадастр
Договор купли-продажи земли
Закон о публичном и частном строительстве
Закон о налоге на недвижимость
Закон об аренде и кондоминиумах
Заключение и расторжение договоров аренды
Плата за обслуживание и коммунальные платежи (около 0,5 дня)
Расходы, подлежащие и не подлежащие распределению
Учет операционных расходов
Частые ошибки и спорные моменты
Стратегии оценки и управление недвижимостью (около 2,5 дней)
Анализ местоположения
Инвестиционные стратегии
Техническое обслуживание и реконструкция
Оценка недвижимости и методы оценки
Управление недвижимостью
Управление активами
Управление недвижимостью
Управление портфелем
Управление рисками
Due Diligence
SWOT-анализ
KPI, системы ключевых показателей, бенчмарки и BSC
Основы налогообложения (около 1 дня)
Налог на недвижимость
Налог на передачу недвижимости
Налог на строительный вычет
Налог на добавленную стоимость на недвижимость
Страхование имущества (около 1 дня)
Страхование жилых домов
Страхование имущественной ответственности
Страхование домашнего имущества/страхование личной ответственности
Страхование от стихийных бедствий
Тенденции в управлении недвижимостью (около 1 дня)
Модель фаз жизненного цикла
Расчет стоимости жизненного цикла
Что такое BIM?
Зеленое строительство и устойчивое развитие
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Управление объектом
Основы управления объектами (около 1 дня)
Определение, теория, практика, цели
Взгляд со стороны пользователя
Управление рисками в управлении объектами
Сложность ИТ-систем и программного обеспечения
Жизненный цикл и устойчивость (около 2 дней)
Необходимость эффективного управления недвижимостью
Сертификаты устойчивости зданий, "зеленое" строительство в соответствии с DGNB, LEED и BREEAM
Аспекты ответственности оператора (GEFMA 190)
Управление качеством и риски ответственности, включая учет в контракте FM/e-QSS/GEFMA 700ff
Этап эксплуатации в соответствии с DIN 32736
Реконструкция, снос, разрушение, энергоэффективная реконструкция
Организация пространства (ок. 1 дня)
Цели, основные показатели, DIN 277, коэффициенты пересчета
Расчет арендной площади для коммерческих помещений
Проектирование рабочих мест
Управление услугами (около 1 дня)
Услуги уборщика
Клининговые услуги
Услуги охраны
Зимние услуги
Уход за зелеными насаждениями
Техническое управление зданием (около 2 дней)
Технология противопожарной защиты
Регистрация неисправностей
Электроснабжение, отопление и охлаждение
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в соответствии с VDI 6022
Автоматизация зданий (GA) в управлении объектами
Техническое обслуживание в соответствии с DIN 31051
Ключевые показатели эффективности, бенчмаркинг
Управление энергопотреблением и контроль эксплуатационных расходов (около 1 дня)
Введение в энергоменеджмент/энергоконтроль
Требования в соответствии с ISO 50001
Директива ЕС "Энергетические характеристики зданий"
Закон об энергетике зданий (GEG, поправки к EEG, KWKG)
Системы выборочного контроля, тонкий компас
Контроль платы за обслуживание и эксплуатационных расходов в управлении объектами
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Менеджер по недвижимости
Основы индустрии недвижимости (около 1 дня)
Жизненный цикл объекта недвижимости
Различие между управлением объектом и управлением зданием
Планы зданий, строительные чертежи и описания зданий
Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости
Экологические и энергетические вопросы в секторе недвижимости
Основы права (около 2 дней)
Гражданский кодекс (общее договорное право, арендное право, закон о договорах на работу и труд, земельное право)
Закон о земельной книге
Закон о кондоминиумах
Закон о юридических услугах
Закон о незаконном присвоении
Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках
Постановление об эксплуатационных расходах
Постановление о расходах на отопление
Постановление о питьевой воде
Постановление о жилой площади
Основные особенности процедуры аренды и правоприменительного законодательства
Информационные обязательства управляющих недвижимостью (Постановление об информационных обязательствах, Закон о цифровых услугах, Постановление об указании цен, Постановление об энергосбережении)
Закон о конкуренции
Защита прав потребителей
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ
и возможного применения в профессиональной среде
Основы коммерческой деятельности (около 2 дней)
Общие коммерческие основы (основные принципы правильного ведения бухгалтерского учета, внешняя и внутренняя бухгалтерия)
Специальные коммерческие основы для администраторов кондоминиумов (специальные ассигнования/резервы на содержание, подготовка годовой отчетности и бизнес-плана, плата за содержание дома, процедуры погашения)
Специальные коммерческие основы для управляющих арендой (бухгалтерский учет, управление счетами, управление имуществом)
Управление недвижимостью в кондоминиуме (около 1 дня)
Создание кондоминиума и частичная собственность
Декларация о разделе и правила сообщества
Права и обязанности владельцев кондоминиума
Обязанности администраторов кондоминиума (организация собраний собственников, принятие решений, выполнение решений, принятых на собраниях собственников)
Другие обязанности администратора WEG (назначение администратора, контракт с администратором, административный консультативный совет)
Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами
Управление недвижимостью
Управление арендной недвижимостью (около 1 дня)
Управление арендной недвижимостью
Управление недвижимостью
Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами
Другие задачи менеджера по аренде (сдача в аренду, подбор арендаторов, составление договора аренды, повышение арендной платы и обеспечение арендной платы, общее управление арендным имуществом, обработка уведомлений о дефектах, подготовка счетов за коммунальные услуги, расторжение и обработка договоров аренды)
Технические основы управления недвижимостью (около 1 дня)
Строительные материалы и технология производства строительных материалов
Строительные услуги
Распознавание дефектов
Обязанности по обеспечению общественной безопасности
Планирование технического обслуживания и ремонта; модернизация технического обслуживания
Энергоэффективная реконструкция и модернизация зданий
Переоборудование с учетом возрастных особенностей и безбарьерная среда
Использование субсидий; обращение за субсидиями
Документация
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Агент по продаже недвижимости
Основы бизнеса агента по недвижимости (около 1 дня)
Профессиональный профиль агента по недвижимости (ожидания от услуг)
Рынок недвижимости и субрынки
Компании агентов по недвижимости, в частности §34c GewO
Ценообразование и комиссионные
Планы зданий, строительные чертежи и описания, план застройки
Внесение в земельную книгу
Экологические и энергетические вопросы
Предложение недвижимости и анализ недвижимости
Оценка
Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости
Правовые основы для агентов по недвижимости (около 3 дней)
Информационные обязательства агентов по недвижимости, DL-InfoV
Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (MaBV)
Законы и постановления (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)
Аренда, лизинг и наследственные права на здания
Закон о земельной книге
Закон о кондоминиумах, Закон о жилищном посредничестве, закон о незаконном присвоении имущества
Гражданский кодекс (BGB)
Договорное право
Конкурентное право и защита прав потребителей
Правовые аспекты консультирования клиентов
Закон о цифровых услугах
Оплата услуг и учет операционных расходов (около 0,5 дня)
Определение вспомогательных/операционных расходов
Распределение в соответствии с §556 BGB
Контрольные показатели и анализ затрат
Цифровые биллинги, данные интеллектуальных счетчиков
Отчетность ESG
Финансирование недвижимости (около 2,5 дней)
Недвижимость и налоги (налог на прибыль, корпоративный налог, торговый налог, НДС, налоги, зависящие от закона об оценочной деятельности, специальные налоги на сделки)
Основы финансирования
Недвижимость как капиталовложение
Собственный капитал и обслуживание долга
Затраты на финансирование
Обеспечение кредита и тест на ипотечное кредитование
Стоимость ипотечного кредита, процедура оценки рыночной стоимости
Программы субсидирования
Обеспечение кредитного риска
Налоговые аспекты финансирования
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Автоматизация процессов в сфере предоставления и администрирования
Анализ рынка и рисков с помощью искусственного интеллекта
Маркетинг и продажи для агентов по недвижимости (около 1 дня)
Этический кодекс
Защита данных
Арбитражные центры
Дизайн экспозиции
Стратегии социальных сетей
Просмотры
Оптимальная консультация и поддержка клиентов
Работа над проектом (около 2 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Техническое строительное оборудование (TGA)
Введение в TGA (около 2 дней)
TGA как профиль услуг HOAI (фазы услуг, интерфейсы, услуги по планированию и тестированию)
Задачи, значение и профессии TGA
Роль в жизненном цикле здания
Актуальность в жилом и нежилом строительстве
Сотрудничество со специалистами в области архитектуры, планирования и управления строительством
Действующие законы и нормативные акты
Уют и тепловой комфорт (около 2 дней)
Определение и влияющие факторы
Термодинамические принципы и диаграмма h,x
Стандарты и предельные значения
Теплотехника - основы (около 1 дня)
Производство тепла: Газ, нефть, биомасса, централизованное теплоснабжение, тепловой насос, ТЭЦ
Распределение и передача тепла: панельное отопление, радиаторы, воздушное отопление
Технологии хранения и управления
Отопительная техника - планирование и проектирование (ок. 1 дня)
Расчет тепловой нагрузки в соответствии с DIN EN 12831
Выбор теплогенераторов
Гидравлическая балансировка
Моделирование и грубый расчет
Отопительная техника - эксплуатация, обслуживание, приемка (ок. 1 дня)
Оптимизация эксплуатационных расходов, интервалы технического обслуживания
Работа с протоколами испытаний и дефектами
Гарантийные обязательства и обязательства оператора
Технология вентиляции помещений - основы и компоненты (около 1 дня)
Централизованные/децентрализованные системы
Увлажнение, осушение, фильтрация
Вентиляторы, рекуперация тепла, рециркуляция воздуха
Технология обработки воздуха в помещении - планирование и проектирование (около 1 дня)
Определение расхода воздуха
Расчет охлаждающей нагрузки в соответствии с VDI 2078
Применение диаграммы h,x
Управление (контроль CO₂, контроль влажности)
Вентиляционная техника - эксплуатация, обслуживание и гигиена (ок. 1 дня)
Требования в соответствии с VDI 6022
Тесты на техническое обслуживание и гигиену
Энергоэффективная эксплуатация
Санитарная техника - основы (около 1 дня)
Гигиена в системах питьевого водоснабжения
Системы водоснабжения и водоотведения
Компоненты: накопительные баки, системы повышения давления, предохранительная арматура
Санитарная техника - планирование и проектирование (около 1 дня)
Защита от подпора и подтопления (основы, примеры ошибок, доказательства)
Применение дренажа (обязанности, необходимые документы, точки проверки)
Расчет потребности в горячей воде
Дренаж здания (сточные воды, дождевая вода, серая вода)
Санитарная техника - эксплуатация, обслуживание и проверка (около 1 дня)
Инфильтрация дождевой воды (эксплуатация/обслуживание, проверка, обязанности)
Проверка на наличие легионеллы
Меры в случае повреждения водой
Устойчивое развитие (использование дождевой и серой воды)
Электротехника в контексте TGA (около 1 дня)
Распределение энергии
Безопасное освещение
Системы пожарной сигнализации
Интерфейсы для автоматизации зданий
Автоматизация зданий и цифровизация в инженерном обеспечении зданий (около 1 дня)
Автоматизация зданий: основы, стандарты связи (KNX, BACnet), принципы интеграции
Интеллектуальное здание и сенсорные технологии
Введение в BIM (информационное моделирование зданий)
Цифровое техническое обслуживание и предиктивное обслуживание
Искусственный интеллект (ИИ) в рабочем процессе
Презентация конкретных технологий ИИ и их возможного применения в профессиональной среде
(например, обнаружение аномалий, проверка документов)
Устойчивое развитие и энергоэффективность (около 2 дней)
Энергоэффективные системы (:рекуперация тепла, естественное охлаждение, LowEx)
Сертификация (DGNB, LEED, BREEAM)
Баланс CO₂ и вклад TGA в декарбонизацию
Тенденции (изменение климата и обязательная вентиляция)
Работа над проектом (около 3 дней)
Закрепление изученного материала
Презентация результатов проекта
Возможны изменения. Содержание курса регулярно обновляется.
Курс предлагает систематическое введение в управление недвижимостью, включая управление объектами, брокерскую деятельность и управление недвижимостью. Вы сможете оценить проблемы управления недвижимостью и строительные проекты, а также получить необходимые деловые и юридические знания для профессиональной сдачи в аренду, аренды и управления недвижимостью.
Вы также будете знакомы с важнейшими компонентами систем ОВКВ и принципами их работы. Вы будете иметь подробное представление об основных требованиях к работе систем ОВКВ и сможете понять, оценить и примерно проверить планирование простых систем ОВКВ или поручить техническое обслуживание таких систем.
Специалисты-планировщики, менеджеры объектов, технические работники инженерных и архитектурных бюро, менеджеры по эксплуатации, работники по управлению объектами, руководители проектов в компаниях по управлению недвижимостью, а также лица, меняющие профессию, имеющие инженерное или техническое образование и желающие получить базовые знания о системах, планировании и функционировании технического оборудования зданий (TBE).
Вы можете работать в сфере управления недвижимостью, финансирования недвижимости, разработки проектов и управления объектами или в качестве агента по недвижимости.
Специалисты в области технического оснащения зданий (TGA) работают в разных отделах на стыке архитектуры, гражданского строительства и технического монтажа. В связи с растущим значением энергоэффективных и устойчивых зданий, а также цифровизацией в этой области, они пользуются большим спросом на рынке труда.
Ваш значимый сертификат дает подробное представление о приобретенных вами квалификациях и улучшает ваши карьерные перспективы.
Дидактическая концепция
Ваши преподаватели обладают высокой профессиональной и дидактической квалификацией и будут обучать вас с первого до последнего дня (никакой системы самообучения).
Вы будете учиться в эффективных небольших группах. Обычно курсы состоят из 6-25 человек. Общие занятия дополняются многочисленными практическими упражнениями во всех модулях курса. Практический этап - важная часть курса, поскольку именно в это время вы обрабатываете полученные знания и обретаете уверенность и практичность в их применении. Заключительный раздел курса включает в себя проект, разбор конкретных ситуаций или итоговый экзамен.
Виртуальный класс alfaview®
BildungszentrumЗанятия проводятся с использованием современной видеотехнологии alfaview® - не выходя из дома или в нашем офисе по адресу . Весь курс может видеть друг друга лицом к лицу через alfaview®, общаться друг с другом с помощью синхронизированного по губам голоса и работать над совместными проектами. Разумеется, вы также можете в любое время видеть и разговаривать со своими преподавателями в прямом эфире, и на протяжении всего курса вас будут обучать преподаватели в режиме реального времени. Уроки - это не электронное обучение, а настоящее живое очное преподавание с помощью видеотехнологий.
alfatraining Agentur für Arbeit Учебные курсы субсидируются и сертифицируются в соответствии с положением об утверждении AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinПри подаче заявки или заявки на обучение все расходы на курс обычно покрываются финансирующей организацией.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung Финансирование также возможно через программы (ESF), (DRV) или региональные программы финансирования. Berufsförderungsdienst Как постоянный солдат, вы можете посещать курсы повышения квалификации по программе (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Компании также могут повысить квалификацию своих сотрудников по программе финансирования от .