Офицер по управлению имуществом и объектами и офицер по защите окружающей среды

Основы управления недвижимостью (около 1,5 дней)

Недвижимость и рынки недвижимости

Компании и участники рынка недвижимости

Виды использования недвижимости

Государственное и частное строительное право

Арендное право и право владения квартирами

Заключение и расторжение договоров аренды

Расчет дополнительных расходов и эксплуатационных расходов (около 0,5 дня)

Расходы, подлежащие перераспределению, и расходы, не подлежащие перераспределению

Расчет эксплуатационных расходов

Распространенные ошибки и спорные моменты

Правовые основы (около 2,5 дней)

Государственные реестры

Кадастр недвижимости, структура

Владельцы, записи и аннулирования, обязательства владельцев

Права и обязанности в отношении земельного участка

Ограничения и обременения в отношении земельных участков и зданий

Риски и типичные ошибки при оценке недвижимости

Налоговое право в сфере недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка – заключение, от договора купли-продажи до переоформления права собственности

Страхование недвижимости (около 0,5 дня)

Страхование жилого здания

Страхование гражданской ответственности за земельный участок

Страхование домашнего имущества/страхование гражданской ответственности физических лиц

Страхование от стихийных бедствий

Закон о владении квартирами (WEG) (около 1 дня)

Собственность на квартиру, отдельная собственность, декларация о разделе, долевая собственность, декларация о самодостаточности

Реформа WEG от 01.12.2020 г. — изменения

Органы WEG, управляющий, консультативный совет по управлению, собрание собственников

Тенденции в сфере управления недвижимостью (около 0,5 дня)

Модель этапов жизненного цикла

Расчет затрат на весь жизненный цикл

BIM, «зеленое строительство» и устойчивое развитие

Стратегии оценки и рынок недвижимости (около 1,5 дней)

Инвестиционные стратегии

Техническое обслуживание и реконструкция

Оценка недвижимости и методы оценки

Модели оценки стоимости на основе искусственного интеллекта и автоматизированные модели оценки (AVM)

Виды управления

Анализ местоположения

Управление рисками

Управление портфелем

Комплексная проверка

SWOT-анализ

КПИ, системы показателей, бенчмарки и BSC

Цифровизация (умные здания, Интернет вещей и рынок PropTech)

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы управления объектами (около 1 дня)

Определение, теория, практика, цели

Взгляд со стороны пользователя

Управление рисками в управлении объектами

Сложность ИТ-систем и программного обеспечения

Жизненный цикл и устойчивость (около 2 дней)

Необходимость эффективного управления недвижимостью

Сертификаты устойчивости зданий, "зеленое" строительство в соответствии с DGNB, LEED и BREEAM

Аспекты ответственности оператора (GEFMA 190)

Управление качеством и риски ответственности, включая учет в контракте FM/e-QSS/GEFMA 700ff

Этап эксплуатации в соответствии с DIN 32736

Реконструкция, снос, разрушение, энергоэффективная реконструкция

Организация пространства (ок. 1 дня)

Цели, основные показатели, DIN 277, коэффициенты пересчета

Расчет арендной площади для коммерческих помещений

Проектирование рабочих мест

Управление услугами (около 1 дня)

Услуги по обслуживанию зданий, уборке и охране

Зимние работы, уход за зелеными насаждениями                                           

Техническое управление зданием (около 2 дней)

Технология противопожарной защиты

Регистрация неисправностей

Электроснабжение, отопление и охлаждение

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, например, в соответствии с VDI 6022

Автоматизация зданий (GA) в управлении объектами

Техническое обслуживание в соответствии с DIN 31051

Ключевые показатели эффективности, бенчмаркинг

Управление энергопотреблением и контроль эксплуатационных расходов (около 1 дня)

Введение в энергоменеджмент/энергоконтроль

Требования в соответствии с ISO 50001

Директива ЕС "Энергетические характеристики зданий"

Закон об энергетике зданий (GEG, поправки к EEG, KWKG)

Системы выборочного контроля, тонкий компас

Контроль платы за обслуживание и эксплуатационных расходов в управлении объектами

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы управления недвижимостью (около 1 дня)

Планы зданий, строительные чертежи и описания зданий

Подготовка описаний зданий и документов на недвижимость при поддержке AI

Соответствующие виды страхования в секторе недвижимости

Экологические и энергетические вопросы в сфере недвижимости

Цифровые административные процессы в сфере недвижимости

Правовые основы (около 2 дней)

Закон о владении квартирами

Гражданский кодекс

Право земельного кадастра

Гражданско-процессуальное право и право принудительного исполнения

Профессиональное право управляющих

Прочие правовые основы

Обязанности управляющих по предоставлению информации

Основы коммерческой деятельности (около 2 дней)

Общие основы коммерческой деятельности

Специальные основы коммерческой деятельности для управляющих жилищными кооперативами

Специальные основы коммерческой деятельности для управляющих арендой

ИИ в цифровых процессах выставления счетов и управлении документами

Управление объектами кондоминиума (около 1 дня)

Установление права собственности на квартиру и долевой собственности

Декларация о разделе и регламент сообщества собственников

Права и обязанности собственников квартир

Обязанности управляющих по закону о кондоминиумах

Прочие задачи управляющих объектами кондоминиума

Урегулирование конфликтов, рассмотрение жалоб и социальное управление

Управление объектом и собрание собственников

Составление протоколов и отчетов с использованием искусственного интеллекта

Управление арендной недвижимостью (около 1 дня)

Управление арендной недвижимостью

Управление недвижимостью

Управление конфликтами, жалобами и социальными вопросами

Другие задачи менеджера по аренде

Взаимодействие с поставщиками услуг, торговцами и владельцами недвижимости

Технические основы (около 1 дня)

Строительные материалы и технология производства строительных материалов

Строительные услуги

Распознавание дефектов

Обязанности по обеспечению безопасности дорожного движения

Планирование технического обслуживания

Энергоэффективная реконструкция и модернизация зданий

Переоборудование с учетом возрастных особенностей и безбарьерная среда

Использование субсидий; подача заявок на получение субсидий

Документация

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы брокерской деятельности (около 1 дня)

Профессиональный профиль и ожидания в отношении услуг риэлторов

Рынок недвижимости и его сегменты

Риэлторские компании, в частности §34c Закона о торговле и ремеслах (GewO)

Ценообразование и комиссионные

Энергетический паспорт

Соответствующие виды страхования

Расчет коммунальных и эксплуатационных расходов (около 0,5 дня)

Определение понятий «дополнительные расходы» и «эксплуатационные расходы»

Возможность перераспределения в соответствии с § 556 Гражданского кодекса Германии

Распределение затрат на выбросы CO₂

Правовые основы деятельности риэлторов (около 0,5 дня)

Изучение законов и постановлений (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на примере подготовки экспертных заключений

Закон о владении квартирами, Закон о посредничестве в сделках с жильем, право в отношении нецелевого использования

Законодательство о конкуренции и защита прав потребителей

Кадастр недвижимости и оценка стоимости (около 1,5 дней)

Планы зданий, строительные чертежи и описания, план застройки

Запись в земельном реестре и цифровой земельный реестр

Предложение объекта, анализ объекта и оценка стоимости

Оценка рыночной стоимости

Право аренды, долевого владения и пожизненного пользования

Финансирование недвижимости (около 1 дня)

Основы финансирования

Недвижимость как объект инвестиций

Собственный капитал, обслуживание долга и затраты на финансирование

Обеспечение кредита и оценка кредитоспособности

Кредитная стоимость

Программы субсидирования

Страхование кредитного риска

Искусственный интеллект (ИИ) в сфере риэлторских услуг (около 0,5 дня)

Автоматизация процессов в сфере аренды и управления недвижимостью

Анализ рынка и рисков с использованием ИИ

Закон ЕС об ИИ: обязательства и классификация рисков в риэлторской деятельности

Брокеры и брокерский договор (около 0,5 дня)

Обязанности риэлторов по предоставлению информации, DL-InfoV, договорное право, ответственность риэлтора

Договор о посредничестве, его разновидности

Недвижимость и налоги (около 0,5 дня)

подоходный налог с физических лиц, налог на прибыль юридических лиц, налог на предпринимательскую деятельность, НДС,

налоги, зависящие от закона об оценке, налоги на сделки

Налоговые аспекты финансирования

Маркетинг и продажи для риэлторов (около 2 дней)

Сравнение цифровых презентаций объектов и самостоятельно разработанных

Проведение анализа рынка с помощью цифровых технологий

Стратегии в социальных сетях

Правовые аспекты презентаций, применение на практике

Кодекс этики и защита данных

Арбитражные инстанции

Цифровое выставление счетов

Осмотры, виртуальная подготовка объектов к продаже и виртуальные осмотры

Правовые аспекты консультирования клиентов

Закон о цифровых услугах (Digital Services Act), борьба с отмыванием денег

Оптимальное консультирование и обслуживание клиентов

Работа над проектом (около 2 дней)

Закрепление изученного материала

Презентация результатов проекта

Основы (около 2 дней)

Экологическое право: обязанности эксплуатантов, ответственность

Права и обязанности уполномоченных лиц на предприятии

Закон об экологической ответственности

Административные правонарушения и уголовное право в области охраны окружающей среды

Роль уполномоченных по охране окружающей среды в компании

Взаимосвязь между экологическим правом, комплаенсом и экологическим менеджментом

Поиск информации, документирование и ведение отчетности с использованием искусственного интеллекта

Системы экологического менеджмента и ISO 14001 (около 1,5 дней)

Основы и преимущества систем экологического менеджмента

Структура и основные принципы стандарта ISO 14001

Гармонизированная структура (HS)

Экологический менеджмент и нормативные требования в организации

Документация и ведение отчетности

ИИ в экологическом менеджменте и при выполнении обязательств по подтверждению соответствия

Управление отходами (около 3 дней)

Законодательство в области обращения с отходами

Закон о круговороте ресурсов и отходах

Подзаконные нормативные акты, в том числе NachwV, AVV, AbfAEV, EfbV

Разграничение между продуктом и отходами, постановления о продуктах (например, промышленных отходах)

Охрана водных ресурсов (около 3 дней)

Водное законодательство

Закон о водных ресурсах (WHG)

Налог на сточные воды и плата за пользование водой

Постановление о косвенных сбросах

Подчиненное законодательство, включая AwSV, AbwV (удаление/сброс сточных вод, обращение с веществами, опасными для воды)

Контроль эмиссии (около 4 дней)

Закон об эмиссионном контроле

Федеральный закон об эмиссионном контроле (BImSchG)

Законодательство, подчиненное BImSchG (включая BImSchV, TA-Luft, TA-Lärm)

Другие соответствующие нормативные акты, включая UVPG

Разрешение на использование растений

Реализация Директивы IED

Законодательство об опасных веществах и химикатах (около 3,5 дней)

Основы обращения с опасными веществами (в том числе GefStoffV, TRGS)

ChemG

Требования к хранению опасных веществ в соответствии с VbF и TRGS

Паспорта безопасности и инструкции по эксплуатации

Опасные грузы в отличие от законодательства об отходах

Основы GGVSEB, ADR

Работа над проектом, подготовка к сертификации и сертификационный экзамен "Специалист по охране окружающей среды с квалификацией, подтвержденной TÜV Rheinland" (около 3 дней)